開春裝修季 舊房改造新趨勢—— 家居裝修局部化、適老化、智能化

開春裝修季，廣州不少社區的舊房改造家裝工程正如火如荼進行中。據住建部統計，2020—2022年期間，我國累計新開工改造城鎮老舊小區14.8萬個，惠及居民2577萬戶，累計投資約6000億元。預計在2023—2025年，以二手房和存量房帶動的舊房改造將利好家裝市場。

日前，國務院印發的《推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》（以下簡稱“《方案》”）也正式發布。在家裝方面，《方案》 提出推動家裝消費品換新，通過政府支持、企業讓利等多種方式，支持居民開展舊房裝修、廚衛等局部改造，持續推進居家適老化改造，培育智能家居等新型消費。業內人士認為，在當前相關鼓勵政策不斷釋放的背景下，家居行業以存量房再裝修為主導的市場份額在逐步增大，舊房改造迎來“藍?！?。此外，在一站式服務和人工智能技術的加持下，當前我國舊房改造家居空間正趨向適老化與智能化方面發展，未來將更大程度滿足不同消費群體的家裝改造需求。

舊房改裝市場規模近3.6萬億

廚衛局部改造超60%

市民王小姐去年在廣州番禺購置了一套二手房，并通過家裝公司對舊房進行了家居空間的改造升級。如今，像王小姐這樣的年輕用戶還有很多。據中國建筑裝飾協會住宅產業分會研究測算，目前中國城鎮住宅存量390億平方米、4.2億套，有翻新改裝需求的住宅2.7億套。預計“十四五”期間，中國老舊小區改造市場規模接近3.6萬億元，年均市場規模超過7000億元。

記者了解到，在當前舊房整裝市場中，微局部空間改造需求最旺盛。廣州圣都整裝運營總經理朱玉彬介紹，隨著居民對衛生間和廚房的改善要求提高，廚衛局部改造成為眾多舊房改造群體的**項。鯉享家總經理孔鵬發現，在該家裝企業經手的舊房改造案例數據中，廚衛局部改造占比高達60%以上。

為何廚衛局部改造最旺？華潯品味裝飾集團廣州公司總經理陳耕莘告訴記者，從廚房改造市場的需求變化來看，因為當下人們更加注重廚房的社交溝通，改造后的半開放式與“U”型廚房更貼合當下居民的生活方式。

交付周期長、用戶思維轉換難

市場難點頻現

雖然舊房改裝的市場規?？捎^，讓眾多企業紛紛搶灘布局，但舊房家裝行業也面臨著交付周期長、用戶思維轉換難、家裝消費頻次低等市場難點。

快速交付是行業的一大難題。朱玉彬認為，因為舊改整裝較多涉及櫥柜定制，這類家居工藝與供應鏈把關嚴格，交付的周期相對較長。再加上老房子的空間也相對狹小，過時的廚電、眾多的雜物、尷尬的動線都會影響交付時間?！笆ザ颊b針對這類問題，依托貝殼的資源整合優勢，不僅能夠為用戶提供同小區的租住房源，還能實現遠程監工，與用戶定期反饋溝通，打造高效、高質的交付標準?！?

過去，裝修公司、家居品牌、物業公司、維修散工是鏈接舊房改造用戶的主要入口，但這類家裝的門檻低，入局者多，產生了不少的投訴事件?？座i目前所經營的鯉享家就在嘗試解決這個痛點，他提出家裝公司應該轉換用戶思維，始終以消費者的核心需求為中心，堅持長期主義運營的觀念，真正將好的家裝服務遍及每一個社區。

此外，家裝消費頻次低也是市場呼吁以舊換新的重要原因。陳耕莘說：“華潯深耕羊城26年，過去是以中高端客戶為主，在家庭裝修上實行設計施工一體化作業。面對家裝消費頻次低、消費額度大的難點，我們公司正不斷加強供應鏈整合，通過一批先進的體驗式展廳空間打造，給消費者提供了一站式服務和一攬子解決方案，讓極具性價比的整家定制能夠一定程度上提振消費，推動家居以舊換新?！?

擁抱人工智能與銀發經濟

未來發展貼合適老化與智能化

如今，在人工智能技術的加持下，AI與人們的家居空間緊密相連，越來越多的家裝企業在舊房改造方面加大智能化應用。同時，防滑磚、助起器、燃氣報警裝置等聚焦銀發經濟的家居產品也層出不窮，綠色、智能、適老的家居生活理念正傳遞至千家萬戶。

家裝智能化是當下撬動年輕消費者的有力抓手。朱玉彬認為，當前舊房改造的智能家裝還處在初級階段，市面上的智能家裝以家具的單一智能為主，整體的智能生態還有待加強?！澳壳笆ザ颊b已經和華為建立合作，希望通過長期的智能家裝市場培育，促進新世代人群的家居消費需求?！迸c此同時，孔鵬也表示，在接觸過的智能家裝用戶案例中，以輕智能化為主?！暗梢灶A見的是，智能化是當下和未來我們裝修公司需要考量布局的?！?

基于當前人口年齡結構的變化，家居適老化也是重要的家居消費趨勢。陳耕莘向記者介紹，該公司主要從三個方面加強適老化布局：一是在裝修設計上，強調適老化功能的導入；二是在適老化設施設備上加強關注，將一些符合老齡人生活需求的設施設備推介給用戶，讓用戶及時用上更適老的產品；三是在智能家居上發力，通過智能家居的優勢，解決適老方面的諸如安全防護、康養預警等功能需求。

全國工商聯家具裝飾業商會副秘書長明占喜表示，家居消費涵蓋家電、家具、家紡、家裝等多領域，既屬于生活必需品，又是改善型商品，具有廣闊的市場空間，現在政策支持力度加大，有望進一步提振存量翻新需求。未來，隨著家居智能化和適老化的進一步發展，家居企業會更重視上下游整合的巨大價值，為消費者帶來更舒適便利的居住生活體驗。

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