開春裝修季 舊房改造新趨勢—— 家居裝修局部化、適老化、智能化
開春裝修季，廣州不少社區的舊房改造家裝工程正如火如荼進行中。據住建部統計，2020—2022年期間，我國累計新開工改造城鎮老舊小區14.8萬個，惠及居民2577萬戶，累計投資約6000億元。預計在2023—2025年，以二手房和存量房帶動的舊房改造將利好家裝市場。
提振家居消費！江西發文支持居民開展舊房裝修
近日，江西省商務廳會同省發改委、省工信廳等部門聯合印發了《江西省商務廳等13部門關于提振家居消費若干措施的通知》(以下簡稱“《通知》”)，提出開展綠色智能家電下鄉活動，支持居民開展舊房裝修、局部升級改造、加裝采暖設備等，促進居住社區品質提升，各街鎮、社區(村)、小區在場地使用上給予支持。
日本老宅改造實例|既能導入新的風格又能選到與30年老宅原有裝修很好相合的顏色
這是現居日本茨城縣的一對夫婦的裝修改造事例，夫妻二人和已經步入社會工作的女兒以及丈夫的母親三代4口人住在已經建成30余年的老宅里，兩只琦娃娃小狗是全家人的寶貝。在原來的房間布局里，廚房和餐廳在北側，冬天會覺得冷。南側有陽光的部分則是客臥和外回廊空間，顯得有些浪費。
渡盡劫波再出發！那些大型建筑裝修公司的危機與尋路
受多家房地產企業危機、整體市場下行，以及較為嚴重的大客戶依賴等因素影響，數家建筑裝飾公司一度面臨危機。其中部分公司，至今仍未擺脫困境，面臨破產、重整、轉讓等不利局面。當然，也有一些服務房地產客戶的裝修公司，高達數億的應收賬款無法結算，但受益于較早完成多元化布局，以及單一大客戶依賴程度不高，已逐步扭轉了局面。建筑裝飾類公司里，2021年以來，深圳廣田集團、海大裝飾、全筑股份等公司，遭遇的沖擊是非常嚴重的。金螳螂、中天精裝、時代裝飾、寶鷹股份、亞廈、洪濤股份等，也受到了很嚴重的影響。以前形勢比較好的時候，這些都是年營收幾十億到兩百億體量的大型裝企，放到整個大家居建裝行業里，都是頗為引人矚目的角色。不過，成也房地產，虧也房地產，與房地產行業大客戶的深度綁定下，一榮俱榮，一損俱損。我們先來看深圳廣田，據公開資料，2023年7月時，深圳廣田集團披露了《關于法院裁定受理公司重整及指定管理人暨公司股票交易將被疊加實施退市風險警示的公告》，法院已裁定公司進入重整程序。此外，該公司被疊加實施“退市風險警示”。公告里提到，雖然法院正式受理重整申請，但后續仍然存在因重整失敗而被宣告破產并被實施破產清算的風險。如果公司因重整失敗而被宣告破產，那么，公司股票將被終止上市。到2023年11月時，廣田又發布了新的進展消息，與深圳市特區建工集團有限公司、深圳市高新投集團有限公司、深圳前?；A設施投資基金管理有限公司、中原信托有限公司簽訂了重整投資協議。緊接著，深圳中院裁定批準《深圳廣田集團股份有限公司重整計劃》，并終止公司重整程序，進入重整計劃執行階段。此期間，廣田也在努力尋找提振業務的辦法。上述重整動作并非源于今年，時間追溯到2022年5月時，ST廣田收到由債權人申請的《重整及預重整申請通知書》。債權人以ST廣田不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力，但具有重整價值為由，向法院申請對公司進行重整。其背景是，2022年一季度時，廣田集團的負債總額已達151.14億元，資產負債率高達97%，加之對供應商的長期欠款未結，引發了重整申請。輝煌時期，廣田在整個建筑裝飾產業里都是響當當的角色，國家高新技術企業，擁有建筑裝修裝飾工程專業承包壹級等十余項壹級、甲級資質，還是中國建筑裝飾行業百強榜上的前幾名，營收一度超過百億規模。走到這一步，跟恒大危機密切相關，也跟整個房地產市場有關。很長一段時間里，廣田都與恒大綁定，存在比較嚴重的大客戶依賴?？赡苓@種大客戶曾經是企業的舒適區，廣田雖然早就表示積極拓展除恒大之外的其他客戶，但并沒有實現破局。2010年時，恒大及其附屬企業貢獻的銷售額占廣田整體的近6成，到2020年時，這個占比還是超過了4成。整體來看，廣田做了不少業務，遭遇問題的合作房企占比較高，可以從應收賬款的規?？闯?。重整計劃里披露的數據顯示，廣田集團的應收賬款（包括合同資產）的賬面原值115.11億元，只不過市場評估價值已下滑至37.66億元，縮水67.28%。也就是說，這筆錢收回來的可能性很低，價值已大打折扣。無疑，大量應收賬款無法結算，一定程度上激化了廣田的危局。再者，營收的大幅下滑，對整體運營也產生了非常不利的影響。2023前三季度，*ST廣田營收約7.2億元，同比減少71.1%；歸母凈利潤虧損約8.23億元。此次，深圳市特區建工集團等公司參與廣田的重整，或許迎來新的轉機。對未來的發展，廣田重整計劃里提到將聚焦建筑裝飾業務主營業務，適應新形勢下的布局；預計將現有土建、工程金融服務等業務剝離，強化大型建筑裝飾工程承接能力。還有一家名叫海大裝飾的公司，一度引發行業關注。據界面新聞、每日經濟新聞2023年10月的報道，“深圳海大裝飾集團董事長發朋友圈出售股份救急”的圖片在網絡廣泛流傳，引發關注。發文者是海大裝飾集團的董事長高峰。該條朋友圈提到，因受萬科、碧桂園、雅居樂、卓越、長沙恒宏、武漢旭輝等公司的影響，海大裝飾集團目前貸款逾期，共欠銀行貸款2.9億，現出售股權或部分股份，尋求合作伙伴共同發展壯大。同時，在朋友圈里，高峰列舉了旗下資產，包括海大科技園近6萬平方米辦公樓和1.5萬平方米待開發土地、在南山區西麗大磡村的4萬平方米工業園，兩處合計1000多平方米的辦公場所，以及兩處總計近1000平方米的別墅。對比來看，海大裝飾的負債規模并不算大，加之又擁有高價值的資產，闖過危機的可能性相對較大。正如負責人高峰所講，海大裝飾并非資不抵債，而是缺少資金的流動渠道，銀行賬戶被凍結后，沒法貸款，也不能收款。整體貸款2.9億，但逾期的只有欠招行的2000多萬。據高峰介紹，海大裝飾目前的壞賬大多是來自與房企的合同糾紛，涉及業務大部分是2019年以前承接的房企項目。這中間還存在許多三角債，上游房企的拖欠，再加上下游供應商給的壓力，導致出現危機。據公開資料，海大裝飾創辦于1992年，主要以高端家裝和公共建筑空間裝飾的設計施工為核心，主要為中大戶型、別墅、豪宅、寫字樓、商場、酒店、廠房提供設計與施工，業務覆蓋室內環保綜合治理、園林設計施工、文化創意設計、物流配送、木制作產業等配套領域。最近的一起變化是，2023年12月12日，中天精裝停牌，在公告里提到，12月11日收到公司控股股東宿遷市中天榮健企業管理有限公司的通知，公司實際控制人喬榮健擬轉讓其所持公司控股股東 55.7613% 的股權。其交易對手方為國資控制的有限合伙企業，該交易可能涉及公司控制權的變更。簡單來講就是，實控人計劃向國資轉讓所持股權，可能導致控制權變更。這種變化的背后，則是中天精裝面臨的不利形勢。此前的2023半年度報告里，中天精裝就有表示，市場環境整體趨于嚴峻，契約精神遭受挑戰，當下，依然以保存實力為首選。高峰期時，中天精裝的表現也是不錯的，2020年營收約25.65億元，同比增長9.63%；歸母凈利潤約1.89億元，同比增長3.05%。到2021年時，營收約25.67億元，同比增加0.1%；歸母凈利潤約1.08億元，同比減少42.6%。變化軌跡明顯，營收增長放緩，歸母凈利開始大幅下滑。進入2022年后，與眾多建筑裝修企業一樣，中天精裝的營收凈利均出現了明顯下滑，營收19.93億元，同比下降22.38%；歸母凈利潤6734.97萬元，同比下降37.86%。到2023第三季度時，情形繼續惡化，前三季度營收約6.71億元，同比減少55.55%。歸母凈利潤為4009.81萬元，同比減少12.25%。此外，注意到一則中天精裝的公告是，關于累計訴訟、仲裁案件情況，其中提到，截至本公告披露日，公司連續十二個月內累計發生的訴訟、仲裁事項涉案金額合計為人民幣約1.84億元，占公司最近一期經審計凈資產的10.43%。其中，公司作為原告涉及的訴訟、仲裁案件金額合計為人民幣約1.48億元；公司作為被告涉及的訴訟、仲裁案件金額合計為人民幣3586.11萬元?；蚴且贿呄蚩蛻糇穫?，同時又被其他公司索要款項。據中天精裝官網介紹，公司成立于2000年，專注于住宅批量精裝修，擁有國家建筑裝修裝飾專業壹級資質及建筑裝飾設計乙級資質，目前已具備年交付5萬套以上精裝房的施工能力，同時管理的項目可達170個。接著看全筑股份，2023年初，該公司發布公告稱，控股子公司上海全筑裝飾被申請破產清算。債權人安筑建材以公司控股子公司全筑裝飾不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力為由，向上海市第三中級人民法院申請其破產清算。事實上，從2021年以來，全筑就陷入各種風波。以業績來看，2021年和2022年的虧損金額均在12億元左右。尤其是受恒大等房企的拖累，大筆應收賬款未能結算，到今年跌落到重整的地步。一個典型事件是，今年11月時，全筑股份收到上海三中院送達的《民事裁定書》及《決定書》，裁定受理上海森西實業有限公司對公司的重整申請。據了解，全筑股份欠森西實業的款項并不多，斑馬消費一篇文章顯示，欠付貨款19.22萬元，然后告到法庭，民事調解書要求全筑分期支付該筆貨款。居然長達一個月的時間里，全筑沒有付錢。森西實業向法院申請對其進行預重整。2023年前三季度，全筑營收約7.83億元，同比下降43.71%，歸母凈利潤763.23萬元，同比扭虧為盈。但問題是，資產負債率已超100%，擁有的貨幣資金也無法使用，還有大量訴訟纏身。據公開資料，全筑一度與300多家開發商保持合作關系，累計完成上千樓盤、數千萬套住宅的精裝項目，而且做了不少豪宅精裝，比如 華府天地、檀宮、北京泰禾運河岸上的院子等。2015年上市后，全筑不斷加速發展，從20多億的營收一路增長到70億左右，恒大貢獻的收入占比一般在四成左右。但是，后期幾十億營收里，應收賬款和票據占比高達80%甚至90%以上。多年的經營中，全筑努力實現業務的多元化，比如專門組建澳锘設計集團、全筑建造集團、全筑智造集團、全筑家居集團、全筑科技集團等，力圖布局全產業鏈。但是沒有實現客戶構成與收入來源的多元化，過度依賴房地產精裝大宗客戶，使得在市場大變時難以應對。金螳螂受到的影響也不小，2023年最新一期的業績報告中，金螳螂表示，公司目前存在管理風險。受恒大集團債務風險持續發酵影響，金螳螂承接的部分建筑裝飾工程不能按時回收到期應收款項，累計計提各類減值損失達58億。無疑，這是一筆非常龐大的損失，放到一般的公司，根本無法承受。不過，金螳螂或能闖過險灘。據財報，2023年前三季度，金螳螂營業總收入164.73億元，同比下降5.89%；歸母凈利潤8.51億元，同比下降29.24%。從這個數據來看，可以說，其抵御風險的能力是比較強的?；蛟S該公司的整個體量更大，收入來源相對多元，增強了風險的應對能力，或許已經扭轉了局面。據2023三季報，金螳螂的累計已簽約未完工訂單金額達240.36億元。洪濤股份也正在努力改善業務，在2022年時，該公司曾發布公告稱，擬出售其位于深圳市南山區方大城T3棟的所屬房產，也就是總部大樓。問題沒有嚴重到一定程度，多數公司是不會賣掉辦公大樓的。即使賣掉，也會重新配備更好的辦公場所。受市場影響，從2019年到2021年，洪濤股份的營收從40.31億元下降到25.91億元。到2022年時，營收更是大降到13.3億元，同比減少48.64%；歸母凈利潤虧損7.1億元。2023年前三季度的情況尚未改善，營收下降到了5.14億元，同比下滑57.19%；歸母凈利潤虧損2.41億元。所面臨的形勢，依然是比較嚴峻的。據公開資料，洪濤裝飾工程公司成立于1985年，2004年被授予深圳知名品牌，2007年時變更為股份有限公司，產值超過10億元，2009年上市，一路闖關，實現了較好的發展。從技術能力來看，該公司同時擁有建筑裝飾裝修、裝飾設計、建筑幕墻、城市及道路照明、建筑智能化、機電設備安裝、消防設施等8項專業承包一級/甲級資質，獲得過數十次魯班獎。在裝飾業務之外，洪濤股份還進入了教育行業，例如控股四川城市職業學院、投建云浮洪濤高新石材產業園、投資收購跨考教育、學爾森、金英杰教育等。教育產業帶來的收入貢獻，雖然相對有限，但對洪濤扭轉局面，或有一定幫助。就未來走勢而言，房地產投資或許很難快速恢復，大中型房企帶來的裝修訂單存在較大變數，雖然央國企表現穩定，但競爭變得非常激烈。目前還能存活的建筑裝飾類企業，對公裝的布局中，除了重視央國企、醫院、學校等項目外，或許城市更新項目、家裝零售市場已值得重點考慮。其中，注意到，各地城市更新項目大規模啟動，一些城市拿出了上百億的資金，用于支持一些項目的更新，全國匯總起來，僅一二線城市，或有幾千億的資金陸續就位，這將是建筑裝飾公司的又一主戰場。而針對零售板塊的家居裝修業務，曾經有公裝類企業展開了長期實踐，例如金螳螂、亞廈股份等，但效果不算明顯，或許要跳出公裝邊界，重新思考，重定戰略，重組團隊，重新出發。
家居裝修業寒氣逼人 有裝修公司數月接不到業務
眼瞅著就要到2024年，但楊奕今年的業務，才不過五六單，這讓他不免慌亂起來。
新房裝修漲價40-50% 企業利潤卻不斷被攤薄
進入9月，正值傳統的家居消費旺季，而今年這一行業仍未能迎來自己的“金九銀十”。
“認房不認貸”有望提振地產銷售，裝修建材企業迎發展機遇
近日，住建部、央行、金融監管總局等部門聯合印發《關于優化個人住房貸款住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
多家裝飾材料企業上半年業績高增 發力C端零售成行業發展趨勢
8月23日，瓷磚行業龍頭企業東鵬控股披露2023年半年報，上半年公司業績高增長，營業收入創歷史同期最好水平。公司實現營業收入36.28億元，同比增長15.83%；歸母凈利潤3.84億元，同比增長224.86%。
歐派、顧家、索菲亞等頭部家居企業接連發聲，為什么不做裝修？
在剛剛結束的顧家裝企伙伴大會上，顧家家居總裁李東來宣布“顧家永不做裝修，堅決擁抱裝企，與裝企建立戰略合作伙伴關系”。
優雅與可愛并存：親友們常來聚會的法式風味裝修
當談及日本的家庭裝修時，人們往往會聯想到簡約、舒適、精致。其實只要搭配得當，日本的家裝也能實現多種風格。今天向大家介紹的是日本埼玉縣A夫婦的家，是法式風味的裝修。讓我們一起來看看吧！
